Vous avez décidé de vendre votre appartement à Genève. Félicitations. Maintenant, il faut choisir une agence parmi près de 300 acteurs sur le marché. Comment départager tout ce monde sans y passer des semaines ? C’est la question que me posent régulièrement les propriétaires que j’accompagne. Et franchement, je comprends leur désarroi.
- Le nombre de transactions sur 24 mois est le critère le plus fiable
- Le prix de vente médian révèle le positionnement de l’agence
- Les avis vérifiés valent mieux que la simple notoriété
- RealAdvisor permet de comparer 292 agences genevoises objectivement
Pourquoi le choix d’une agence immobilière à Genève ne se fait pas au hasard
0,34%
Taux de vacance à Genève au 1er juin 2025 — le plus bas de Suisse
Le marché genevois n’a rien à voir avec le reste de la Suisse. Selon les statistiques OFS de septembre 2025, Genève affiche le taux de logements vacants le plus bas du pays : 0,34%. Concrètement, sur 252’906 logements, seuls 858 étaient disponibles au 1er juin 2025. Une tension extrême.
Dans ce contexte, le choix de votre agence devient déterminant. J’ai accompagné Sophie l’année dernière — enseignante de 52 ans, propriétaire aux Eaux-Vives. Elle hésitait entre trois agences recommandées par des collègues. Aucun critère objectif pour trancher. Après avoir analysé les données de transactions sur 24 mois, elle a identifié l’agence la plus active sur son quartier. Résultat : vente conclue en 6 semaines au prix demandé.
L’erreur la plus fréquente que je rencontre ? Choisir une agence sur la seule base de sa réputation ou du bouche-à-oreille. Dans mon accompagnement de propriétaires genevois, je constate que ceux qui négligent de vérifier l’activité réelle sur leur secteur subissent des délais de vente allongés de 2 à 4 mois. Cette observation vaut surtout pour les appartements en ville.
Les 4 critères qui distinguent une agence performante à Genève
Soyons clairs : tous les critères ne se valent pas. Je recommande toujours de commencer par le nombre de transactions réelles — c’est le critère le moins manipulable. Voici ma grille de lecture.
Le nombre de transactions sur 24 mois : le critère roi
Selon le guide de sélection d’agence 2025, une agence qui réalise un grand nombre de ventes depuis plusieurs années est un signe de qualité et de savoir-faire. Simple. Efficace. Vérifiable.
Pourquoi 24 mois plutôt que 12 ? Parce que ça lisse les variations saisonnières et donne une vision plus fiable de l’activité réelle. Une agence avec 50 transactions sur deux ans a prouvé sa capacité à conclure dans la durée. Une avec 5 transactions… moins.
Le prix de vente médian : révélateur du positionnement
Ce chiffre vous indique le segment de marché de l’agence. Sur RealAdvisor, les prix médians varient de CHF 1,4 million à CHF 4,5 millions selon les profils. Si vous vendez un appartement familial à Champel, une agence spécialisée dans les studios n’est pas le bon partenaire — et vice versa.
Mon conseil : cherchez une agence dont le prix médian correspond à votre bien, à 20-30% près.
Les avis clients vérifiés : au-delà des étoiles
Attention au piège classique. Les étoiles seules ne suffisent pas. Ce qui compte : la vérification des avis, leur récence, et le contenu réel des commentaires. Un avis vérifié datant de moins de 6 mois vaut mieux qu’une note parfaite sans témoignage détaillé.
| Critère | Ce qu’il révèle | Où le trouver | Fiabilité |
|---|---|---|---|
| Transactions 24 mois | Capacité à conclure des ventes | RealAdvisor, registre foncier | Très élevée |
| Prix médian | Positionnement de gamme | RealAdvisor | Élevée |
| Avis vérifiés | Satisfaction réelle des clients | RealAdvisor, Google | Moyenne à élevée |
| Annonces actives | Dynamisme actuel | Portails immobiliers | Moyenne |
Avant de signer un mandat, prenez le temps de comprendre le rôle du mandat immobilier et ses implications. C’est un engagement qui vous lie pour plusieurs mois.
Quel type d’agence pour votre projet genevois ?
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Bien haut de gamme (> CHF 2M) :
Privilégiez une agence avec un prix médian élevé et une spécialisation sur le segment luxe. L’expertise du réseau international peut faire la différence.
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Appartement dans un quartier spécifique :
Cherchez l’agence avec le plus grand volume de transactions sur votre secteur. La connaissance locale prime sur la notoriété nationale.
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Vente rapide prioritaire :
Ciblez les agences avec de nombreuses annonces actives ET des transactions récentes. L’activité soutenue indique une capacité à vendre vite.
RealAdvisor : comparer les 292 agences genevoises en quelques clics
Face à près de 300 agences à Genève, comment faire un choix éclairé sans y passer des semaines entières ? C’est précisément le problème que résout RealAdvisor. La plateforme centralise les données de 292 agences et 511 agents actifs sur le canton.
Le classement RealAdvisor repose sur les transactions réelles des 24 derniers mois — pas sur des critères opaques ou des partenariats commerciaux. Chaque fiche agence affiche le prix de vente médian, permettant d’identifier immédiatement si le positionnement correspond à votre bien. Les avis clients portent la mention « vérifié » lorsqu’ils ont été authentifiés.
Ce que RealAdvisor affiche pour chaque agence :
- Nombre de transactions sur 24 mois (Genève et Suisse)
- Prix de vente médian en CHF
- Avis clients avec date et statut de vérification
- Nombre d’annonces actuellement en ligne
- Années d’expérience de l’agence et des agents
Le bénéfice concret ? Un gain de temps significatif dans la présélection. Plutôt que de multiplier les rendez-vous exploratoires, vous identifiez en amont les 2 ou 3 agences qui correspondent vraiment à votre projet. Les critères sont objectifs, non manipulables, et mis à jour régulièrement.
Vos questions sur le choix d’une agence immobilière à Genève
Comment vérifier le nombre de transactions d’une agence ?
RealAdvisor agrège les données du registre foncier et des transactions publiques. Vous pouvez aussi demander directement à l’agence une liste de références récentes — une agence sérieuse n’aura aucun problème à vous les fournir.
Vaut-il mieux choisir une grande enseigne ou une agence locale ?
Ça dépend de votre bien. Pour un appartement dans un quartier spécifique, une agence locale avec un fort volume de transactions sur le secteur sera souvent plus efficace. Pour un bien d’exception nécessitant un réseau international, les grandes enseignes ont des atouts.
Les avis clients sont-ils fiables sur RealAdvisor ?
La plateforme distingue les avis vérifiés des autres. Privilégiez les commentaires détaillés et récents plutôt que les notes globales. Un avis vérifié de moins de 6 mois a plus de valeur qu’une note parfaite sans contexte.
Quel est le délai moyen pour vendre à Genève ?
Selon une étude 2025 de Rousseau 5, comptez environ 3 mois à partir de la signature du mandat. Le prix reste le facteur le plus déterminant dans la vitesse de vente.
Combien d’agences contacter avant de choisir ?
Deux maximum. Selon les recommandations des professionnels, confier son bien à plus de deux agences véhicule une mauvaise image et peut freiner les acheteurs potentiels.
La prochaine étape pour vous
Le processus de sélection d’une agence, quand il est bien mené, prend généralement entre 10 et 15 jours. Sauter l’étape de vérification des transactions réelles est l’erreur la plus coûteuse que j’observe sur le terrain.
Votre plan d’action cette semaine
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Identifier 3-5 agences actives sur votre quartier via RealAdvisor -
Vérifier le prix médian pour confirmer le positionnement -
Lire les avis vérifiés des 6 derniers mois -
Contacter vos 2 meilleures options pour un premier échange
Plutôt que de vous fier au hasard ou aux recommandations de vos proches, posez-vous cette question : quelle agence a réellement vendu des biens similaires au mien, dans mon quartier, ces deux dernières années ? La réponse vous guidera mieux que n’importe quel conseil théorique.