Comment bien gérer sa location immobilière ?

Publié le : 05 juillet 20223 mins de lecture

La location fait toujours partie du monde d’immobilier. L’agence immobilière travaille toujours ensemble avec le propriétaire. Mais, parfois, le propriétaire veut manager seul sa maison.

Ce que le propriétaire doit faire avant la location

Avant d’exposer sur le monde de la location, le propriétaire assure que sa maison est conforme aux exigences de la loi. Il faut que l’habitation ne représente aucun risque pour la sécurité, la santé du locataire. Il faut que le chauffage, Cuisine, installation électrique, cuisine et lavabo soit mise en place. Quand tout est mis en place, il va falloir trouver de locataire. On doit gérer le rendez-vous avec le candidat à la location. Le week-end après-midi est toujours le moment propice pour l’un, comme l’autre pour visiter le lieu de location. Il ne faut pas dépasser les 15 minutes.

Ce qu’on découvre pendant la location

Quand un candidat est élu comme locataire, il faut savoir la profession du locataire, sa stabilité financière. Il y a des contrats à signer entre le proprio et le locataire. Pour l’habitation qui ne se situe pas dans une zone tendue, la fixation des règles de loyer est libre pour le propriétaire. Ce dernier est libre pour créer son propre contrat de bail. Avant de rédiger le contrat, il est nécessaire d’aller aux agences immobilières pour savoir un peu plus sur le tarif des autres maisons par rapport à la maison à louer. Dans le contrat, il est nécessaire de mentionner l’identité du bailleur, du locataire, la description et le lieu de logement, etc.

Les petits différents entre propriétaire et locataire

Pendant la période de location, parfois, il y a des moments ou de fait qui entraîne le petit conflit entre propriétaire et locataire comme le problème de chauffage, de l’eau ou des matériaux comme le lavabo. Si le problème relève de réparation locative, c’est le locataire qui s’en charge, mais au cas contraire, c’est le propriétaire qui s’en charge. En plus, s’il y a une charge récupérable, il doit être mentionné dans la facture de loyer par an. Comme le locataire ne reste pas pour toujours dans la maison du propriétaire, il doit donner un préavis de départ de 1 à 3 mois au proprio. Si ce dernier veut que le locataire quitte le lieu, il faut qu’il dispose d’un délai de 1 à 6 mois d’avance pour prévenir le locataire. Les travaux après le départ du locataire sont à la charge du prochain locataire. Les travaux qui durent plus de 3 semaines nécessitent une demande d’amende de la part du locataire pour le proprio.

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